Energy label this property
This property has an energy label A
Energy label publication: 10-10-2025
Description
Suppose you can make your own wish list without any restrictions. What would you want: a view over the meadows? Or out onto open water? Or even both? Plenty of living space? A nice city and neighborhood? Or simply everything from this? Well, it might just be possible with this house. Because this home has everything on your wishlist. Welcome to Eegracht!
Oh yes, no traffic at the doorstep, this house has that too. So you can just park on your own spot. Step into the house and then the party begins. A luxury modern kitchen to the front, a generous living room with floor heating and a sliding door to the covered canopy. This is a lovely place to lounge comfortably all year round while looking out over the meadows. From the kitchen you enter the scullery, an ideal spot for some extra storage space.
On the first floor you will find three spacious bedrooms and the bathroom with a shower cabin and vanity unit. No toilet, as it is accessible separately via the hallway.
A fixed staircase leads you to the second floor. There, you step into a ballroom-sized bedroom, what a spacious room! Need an extra bedroom? That's not a problem here. The dormers on the front and back side invite you to look out over the meadows or across IJlst.
And then the back garden. Not overly large, but it's also not necessary with the meadows that you look out over. Always beautiful, whether it's cows in the mist, the geese migration, or in spring the breeding meadow birds.
But also by water. Your boat is simply moored to your own jetty. So on nice weather days, take your picnic basket along, board the vessel and enjoy the Frisian waters. Store the bicycles and garden tools in the detached shed.
This property is excellently maintained, well insulated and equipped with eleven solar panels. So there are low energy costs. For more information, also check the video with drone footage and the home's own website: eegracht15.nl
So, can you tick off all the wishes, do you already see yourself living here and can't wait any longer? Call or email us to make an appointment; we are happy to show you this experience. See you soon!
Oh yes, no traffic at the doorstep, this house has that too. So you can just park on your own spot. Step into the house and then the party begins. A luxury modern kitchen to the front, a generous living room with floor heating and a sliding door to the covered canopy. This is a lovely place to lounge comfortably all year round while looking out over the meadows. From the kitchen you enter the scullery, an ideal spot for some extra storage space.
On the first floor you will find three spacious bedrooms and the bathroom with a shower cabin and vanity unit. No toilet, as it is accessible separately via the hallway.
A fixed staircase leads you to the second floor. There, you step into a ballroom-sized bedroom, what a spacious room! Need an extra bedroom? That's not a problem here. The dormers on the front and back side invite you to look out over the meadows or across IJlst.
And then the back garden. Not overly large, but it's also not necessary with the meadows that you look out over. Always beautiful, whether it's cows in the mist, the geese migration, or in spring the breeding meadow birds.
But also by water. Your boat is simply moored to your own jetty. So on nice weather days, take your picnic basket along, board the vessel and enjoy the Frisian waters. Store the bicycles and garden tools in the detached shed.
This property is excellently maintained, well insulated and equipped with eleven solar panels. So there are low energy costs. For more information, also check the video with drone footage and the home's own website: eegracht15.nl
So, can you tick off all the wishes, do you already see yourself living here and can't wait any longer? Call or email us to make an appointment; we are happy to show you this experience. See you soon!
Characteristics
Vraagprijs € 675.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, 2 onder 1 kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2004
Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
Energielabel A
Energielabel registratie 10-10-2025
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Combiketel gas gestookt uit 2021 (eigendom)
Woonoppervlakte 188 m²
Perceeloppervlakte 263 m²
Inhoud 558 m³
Externe bergruimte 14 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 23 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Douche, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Zonnepanelen
Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Afmetingen achtertuin 65 m² (5 meter diep en 13 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Voorzieningen (bergruimte) Voorzien van elektra
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren, op eigen terrein
Energy consumption in IJlst
Annual electricity consumption
3020 kWh
(Average under one roof in IJlst)
Annual gas consumption
1620 m³
(Average under one roof in IJlst)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 675.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 15.350
2% transfer tax (€ 13.500) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 690.350
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 3,02% Centraal Beheer
80% 3,21% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,44% Centraal Beheer
80% 3,75% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,56% Centraal Beheer
80% 3,91% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
3,02%
Centraal Beheer
3,44%
Centraal Beheer
3,56%
Centraal Beheer
80%
3,21%
Centraal Beheer
3,75%
Centraal Beheer
3,91%
Argenta
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.21% zonder NHG) is gecontroleerd op 07-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Current offer at Kuperus Heeringa Makelaardij
Kuperus Heeringa Estate Agents
Wij zijn Klaasjan Kuperus, Saskia Heeringa en Brecht de Vries. Klaasjan is een gecertificeerd makelaar met een bouwkundige achtergrond, Saskia is een professionele styliste en Brecht is onze assistent-makelaar. Onze passie voor huizen en mensen heeft ons in de makelaardij gebracht! We begrijpen dat de aankoop of verkoop van een woning uniek, bijzonder en emotioneel is. Daarom staan persoonlijke aandacht en betrokkenheid bij ons voorop. We behandelen elke verkoop of aankoop alsof het ons eigen huis is en vinden het belangrijk om een persoonlijke band te hebben met onze klanten. We houden van een grapje op z'n tijd en plezier staat centraal in ons werk.
Onze visie - We maken van jouw huis een unieke beleving.
