Eegracht 15

8651 EG IJlst

Verhandlungspreis

€ 675.000 k.k.

Soort
Eengezinswoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
188 m²
Slaapkamers
4
Energielabel
A
Bouwjaar
2004

Beschreibung

Stell dir vor, du darfst eine Wunschliste ohne Einschränkungen erstellen. Was würdest du dann wollen: einen Blick auf die Weiden? Oder auf offenes Wasser? Oder sogar beides? Viel Wohnraum? Eine nette Stadt und Nachbarschaft? Oder einfach alles von dem? Nun, das könnte mit dieser Wohnung möglich sein. Denn dieses Haus hat alles, was auf deiner Liste steht. Willkommen an der Eegracht!

Oh ja, kein Verkehr vor der Tür, das hat dieses Haus auch. Also einfach parken auf deinem eigenen Platz. Ins Haus gehen und dann beginnt die Party. Eine luxuriöse moderne Küche vorn, eine großzügige Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und einer Schiebetür zur überdachten Veranda. Das ist ein wunderbarer Ort, um das ganze Jahr über gemütlich zu entspannen, während man über die Weiden hinausblickt. Von der Küche gelangt man in den kleinen Raum neben der Küche, eine ideale Stelle für etwas zusätzlichen Speicherplatz.

Im ersten Stock finden Sie drei prächtige Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Kein Toilettenraum, denn der ist getrennt über den Flur erreichbar.

Eine feste Treppe führt zur zweiten Etage hoch. Dort tritt man in einen Ballsaal, der auch als Schlafzimmer verwendet wird - was für ein Raum! Benötigt man ein weiteres Schlafzimmer? Das ist hier kein Problem. Die Dachkapellen vorn und hinten verlocken dazu, über die Weiden oder über IJlst hinauszublicken.

Und dann der Hintergarten. Nicht übertrieben groß, aber auch nicht notwendig mit den Weiden, auf die man hinaussehen kann. Immer schön, ob es nun Kühe in Nebel sind, die Reiher und im Frühling die brütenden Wiesenvögel.
Aber auch am Wasser. Dein Boot legst du also einfach an deine eigene Anlegestelle ab. Also bei schönem Wetter nimm die Picknick-Schachtel mit, steig aufs Boot und genieße die friesischen Gewässer. Fahrrad und Gartenwerkzeug lagert man in der separaten Scheune.

Diese Wohnung ist gut gepflegt, gut isoliert und mit elf Solarmodule ausgestattet. Daher geringe Energiekosten. Für mehr Informationen schauen Sie sich auch die Videoaufnahmen mit Drohnenbildern und die eigene Website der Wohnung an: eegracht15.nl

Also, kannst du all deine Wünsche erfüllen sehen, siehst du dich hier schon im Haus und kannst nicht mehr abwarten? Rufe oder schicke uns eine E-Mail, um einen Termin zu vereinbaren, wir freuen uns, dir diese Erfahrung zu bieten. Bis bald!

Eigenschaften

Vraagprijs € 675.000 k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, 2 onder 1 kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2004
Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
Energielabel A
Energielabel registratie 10-10-2025
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Combiketel gas gestookt uit 2021 (eigendom)
Woonoppervlakte 188 m²
Perceeloppervlakte 263 m²
Inhoud 558 m³
Externe bergruimte 14 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 23 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Douche, wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Zonnepanelen
Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Afmetingen achtertuin 65 m² (5 meter diep en 13 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Voorzieningen (bergruimte) Voorzien van elektra
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren, op eigen terrein

Standort und Sonnenbegrenzungen

Eegracht 15, IJlst

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein IJlst

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis A

Energietagmenteil: 10-10-2025

Jahres-Stromverbrauch

3020 kWh

(Durchschnitt zusammen unter einer Decke in IJlst)

Gaskonsum pro Jahr

1620 m³

(Durchschnitt zusammen unter einer Decke in IJlst)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 690.350

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 3,06% Centraal Beheer
80% 3,28% Centraal Beheer

20 Jahr

NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,8% Centraal Beheer

30 Jahr

NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,95% Attens

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.28% zonder NHG) is gecontroleerd op 24-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Kuperus Heeringa Immobilien

Wij zijn Klaasjan Kuperus, Saskia Heeringa en Brecht de Vries. Klaasjan is een gecertificeerd makelaar met een bouwkundige achtergrond, Saskia is een professionele styliste en Brecht is onze assistent-makelaar. Onze passie voor huizen en mensen heeft ons in de makelaardij gebracht! We begrijpen dat de aankoop of verkoop van een woning uniek, bijzonder en emotioneel is. Daarom staan persoonlijke aandacht en betrokkenheid bij ons voorop. We behandelen elke verkoop of aankoop alsof het ons eigen huis is en vinden het belangrijk om een persoonlijke band te hebben met onze klanten. We houden van een grapje op z'n tijd en plezier staat centraal in ons werk.

Onze visie - We maken van jouw huis een unieke beleving.

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