Wohneinheitenfläche
Um 188 m²
Grundstücksfläche
Um 263 m²
Baujahr
Baujahr 2004
Anzahl der Zimmer
5 Räume (4 Schlafzimmer)

Eegracht 15

8651 EG, IJlst (Fryslân)

Stell dir vor, du darfst eine Wunschliste ohne Einschränkungen erstellen. Was würdest du dann wollen: einen Blick auf die Weiden? Oder auf offenes Wasser? Oder sogar beides? Viel Wohnraum? Eine nette Stadt und Nachbarschaft? Oder einfach alles von dem? Nun, das könnte mit dieser Wohnung möglich sein. Denn dieses Haus hat alles, was auf deiner Liste steht. Willkommen an der Eegracht!

Oh ja, kein Verkehr vor der Tür, das hat dieses Haus auch. Also einfach parken auf deinem eigenen Platz. Ins Haus gehen und dann beginnt die Party. Eine luxuriöse moderne Küche vorn, eine großzügige Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und einer Schiebetür zur überdachten Veranda. Das ist ein wunderbarer Ort, um das ganze Jahr über gemütlich zu entspannen, während man über die Weiden hinausblickt. Von der Küche gelangt man in den kleinen Raum neben der Küche, eine ideale Stelle für etwas zusätzlichen Speicherplatz.

Im ersten Stock finden Sie drei prächtige Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Kein Toilettenraum, denn der ist getrennt über den Flur erreichbar.

Eine feste Treppe führt zur zweiten Etage hoch. Dort tritt man in einen Ballsaal, der auch als Schlafzimmer verwendet wird - was für ein Raum! Benötigt man ein weiteres Schlafzimmer? Das ist hier kein Problem. Die Dachkapellen vorn und hinten verlocken dazu, über die Weiden oder über IJlst hinauszublicken.

Und dann der Hintergarten. Nicht übertrieben groß, aber auch nicht notwendig mit den Weiden, auf die man hinaussehen kann. Immer schön, ob es nun Kühe in Nebel sind, die Reiher und im Frühling die brütenden Wiesenvögel.
Aber auch am Wasser. Dein Boot legst du also einfach an deine eigene Anlegestelle ab. Also bei schönem Wetter nimm die Picknick-Schachtel mit, steig aufs Boot und genieße die friesischen Gewässer. Fahrrad und Gartenwerkzeug lagert man in der separaten Scheune.

Diese Wohnung ist gut gepflegt, gut isoliert und mit elf Solarmodule ausgestattet. Daher geringe Energiekosten. Für mehr Informationen schauen Sie sich auch die Videoaufnahmen mit Drohnenbildern und die eigene Website der Wohnung an: eegracht15.nl

Also, kannst du all deine Wünsche erfüllen sehen, siehst du dich hier schon im Haus und kannst nicht mehr abwarten? Rufe oder schicke uns eine E-Mail, um einen Termin zu vereinbaren, wir freuen uns, dir diese Erfahrung zu bieten. Bis bald!

Planansichten

Übertrag

Verhandlungspreis
675.000,- EUR
Status
Verkauft unter Vorbehalten
Hinnehme
Im Gespräch

Bau

Gegenstandsart
Einzelhaus, 2 Wohnungen unter einem Dach
Bauart
Existierende Bauwerke
Baujahr
2004
Dachart
Zusammengesetztes Dach mit Schindeln

Oberfläche und Inhalt

Wohneinheitenfläche
188 m²
Grundstücksfläche
263 m²
Inhalt
558 m³
Außenbereich
14 m²
Gebäudebezogene Freifläche
23 m²

Einteilung

Anzahl der Zimmer
5 Räume (4 Schlafzimmer)
Anzahl der Badezimmer
1 Badezimmer
Badezimmerausstattung
Dusche, Waschbeckenanlage
Anzahl der Wohnetagen
3 Wohnetagen
Maßnahmen
Sonnenelemente

Energie

Energietag
A
Energietag-Register
10-10-2025
Isolation
Dachisolierung, Wandisolierung, Fußbodenisolierung, Doppelleiste
Heizung
Brennkessel
Warmes Wasser
Brennkessel
Kessel
Kombikessel gasbetrieben seit 2021 (Eigenbesitz)

Außenraum

Garten
Hintergarten, Vorgarten, Seitengarten
Abmessungen des Hintergartens
65 qm (5 Meter tief und 13 Meter breit)
Lage des Gartens
Lage im Südwesten und erreichbar über den Hinterausgang

Bergspace

Schleifwerkstatt / Lager
Einzelfertige Holllager
Maßnahmen
Mit Elektrik ausgestattet

Garage

Garagenart
Keine Garage

Parkplatz

Parkplatzart
Offen Parken, auf eigenen Grundstücken

Energieverbrauch ein IJlst

Energietag der Wohnung

Energielabel A

Energietagmenteil: 10-10-2025

Jahres-Stromverbrauch

3020 kWh

(Durchschnitt zusammen unter einer Decke in IJlst)

Gaskonsum pro Jahr

1620 m³

(Durchschnitt zusammen unter einer Decke in IJlst)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Hypothekenbelastungen

Eigene Einlage:
Ersparnisse / Überwert

Zins:
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

2,88% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,1% - Argenta Groen Hypotheek... - 80%

Niedrigste 20-jährige Zinssatz

3,19% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,47% - Argenta Groen Hypothee... - 80%

Niedrigste 30-jährige Zinssatz

3,34% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,64% - Argenta Groen Hypothee... - 80%


Hypothek:

Bruttomonatslasten: € 0 p/m

Nettomonatskosten: € 0 p/m

Wie berechnen wir dies?

Der Zinssatz basiert auf dem niedrigsten 10-jährigen Festzins für einen einzelnen Hypothekenteil. Der angegebene Zinssatz (3.1% zonder NHG) wurde am 10-12-2025 überprüft. Diese Berechnung basiert auf einer Annuitätenhypothek, die vollständig zurückgezahlt wird, wobei die monatlichen Zahlungen während der gesamten Laufzeit gleich bleiben. Der tatsächliche Zinssatz und die monatlichen Nettokosten können je nach Ihrer persönlichen Situation und dem Hypothekengeber variieren. Wenden Sie sich für eine genaue Berechnung und Beratung an einen Finanzberater. Aus dieser Berechnung können keine Rechte abgeleitet werden; sie dient lediglich als Orientierung.

Dokumentation

Sonnengrenzen betrachten

Auf der Karte

Bewohner von IJlst

Zahlen für Postleitzahl-Region 8651

Gesamtbevölkerungszahl
3010 Bewohner
Männer
50%
Frauen
50%

Bewohner von IJlst

Zahlen für Postleitzahl-Region 8651

bis 15 Jahre
15%
15 bis 25 Jahre
12%
25 bis 35 Jahre
18%
45 bis 65 Jahre
31%
65 und älter
23%

Haushalte von IJlst

Zahlen für Postleitzahl-Region 8651

Einpersonig ohne Kinder
30%
Erwachsene ohne Kinder
35%
Haushalte ohne Kinder
65%

Haushalte von IJlst

Zahlen für Postleitzahl-Region 8651

Haushalte mit einem Kind
7%
Haushalte mit mehreren Kindern
28%
Haushalte mit Kindern
35%

Wohnungen in IJlst

Zahlen für Postleitzahl-Region 8651

Wohnungen vor 1945
15%
Wohnungen zwischen 1945 und 1965
6%
Wohnungen zwischen 1965 und 1975
34%
Wohnungen zwischen 1975 und 1985
17%
Wohnungen zwischen 1985 und 1995
10%

Wohnungen in IJlst

Zahlen für Postleitzahl-Region 8651

Wohnungen zwischen 1995 und 2005
16%
Wohnungen zwischen 2005 und 2015
2%
Wohnungen nach 2015
1%
Mietwohnungen
30%
Eigentumswohnungen
70%

Sonstige Einzahlungen IJlst

Zahlen für Postleitzahl-Region 8651

Durchschnittliche WOZ-Wert
€ 221.000,-
Personen unter 65 Jahren mit Hinterbliebenengeld
Niet beschikbaar

Sonstige Einzahlungen IJlst

Zahlen für Postleitzahl-Region 8651

Adressen pro Quadratkilometer
402
Urbanität (Skala von 1 bis 5)
20%
Postcode kaart 8651 Gemeente kaart súdwest-fryslân

Kuperus Heeringa Makelaardij

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Kuperus Heeringa Immobilien

Wir sind Klaasjan Kuperus, Saskia Heeringa und Brecht de Vries. Klaasjan ist ein certifizierter Immobilienmakler mit einer Bauingenieur-Ausbildung, Saskia ist eine professionelle Stylistin und Brecht ist unser Assistent-Makler. Unsere Leidenschaft für Häuser und Menschen hat uns ins Maklergeschäft geführt! Wir verstehen, dass der Kauf oder Verkauf eines Hauses einzigartig, besonders und emotional ist. Deshalb steht persönliche Aufmerksamkeit und Beteiligung bei uns an erster Stelle. Wir behandeln jede Immobilientransaktion so, als wäre es unser eigen Haus, und finden es wichtig, eine persönliche Beziehung zu unseren Kunden aufzubauen. Wir schätzen einen Scherz zum richtigen Zeitpunkt und Spaß steht im Mittelpunkt unserer Arbeit.

Unser Anspruch - Wir verwandeln dein Zuhause in eine einzigartige Erfahrung.

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Reviews Kuperus Heeringa Makelaardij

Eegracht 15, IJlst

675.000,- EUR - Verkauft unter Vorbehalt